Ett nybyggt hus luktar nytt, ser torrt ut och har alla papper i ordning. Ändå är det första året efter inflyttning en av de vanligaste perioderna för mögelproblem i svenska bostäder. Orsaken är byggfukt: vattnet som finns kvar i betong, murbruk, spackel, färg och virke när huset lämnas över, och som ska ta sig ut någonstans. Samma sak händer i mindre skala vid varje renovering. Här går vi igenom var fukten kommer ifrån, var den sätter sig och hur du märker det innan det blir en skada.

Vad är byggfukt och hur mycket handlar det om?

Byggfukt är det vatten som tillförs konstruktionen under byggtiden och som måste torka ut innan huset är i balans med sin omgivning. En nygjuten betongplatta på 100 kvadratmeter kan innehålla flera hundra liter vatten som ska avges under det första året, ibland längre. Lägg till spackel, putsbruk, flytspackel, våtrumsmembran och färg, plus virke som stått ute i regn under bygget, och det är lätt att förstå varför inomhusluften i ett nytt hus ofta ligger på 60–70 procent relativ fuktighet den första vintern, när ett normalt hus ligger på 30–45.

Det är den fukten som ger imma på fönstren i november, som får parkettgolv att svälla och som, om den fastnar i en konstruktion utan att kunna torka, ger mögel.

Var sätter sig byggfukten och varför blir det mögel just där?

Fukten letar sig alltid mot den kallaste ytan och de material som suger. Mögel uppstår där fukten blir stående i ett organiskt material, typiskt gipsskivans kartong, spånskiva, trä eller pappersbaserade tapeter, i kombination med rumstemperatur och för lite luftväxling. De platser vi oftast ser problem på i nybyggt och nyrenoverat:

• Bakom möbler mot yttervägg. En garderob eller säng tätt mot en kall yttervägg hindrar luften från att cirkulera. Fukten kondenserar på väggen bakom och möglet börjar i tapetens baksida.
• Golvvinklar och syllar. Byggfukt från plattan vandrar upp i syllen och nederdelen av regelväggen om fuktspärren inte är korrekt utförd.
• Badrum som tagits i bruk för tidigt. Tätskikt och fog som inte fått härda, eller golvvärme som slagits på för hårt innan plattan torkat, ger fukt som fastnar under klinkern.
• Fönsternischer och smygar. Köldbryggor där varm, fuktig inomhusluft möter en kall yta. Svarta prickar i övre hörnen av fönstersmygen är ett klassiskt första tecken.
• Inklädda installationer. Rörschakt och inbyggda ventilationskanaler som byggts in innan de torkat, eller där kondens från kalla rör droppar på gipsskivans kant.
• Vinden. Ett nytt, tätt hus pressar upp fuktig luft genom minsta otäthet i vindsbjälklaget. Möter den ett kallt yttertak på vintern får du frost som smälter till fukt på råspont och takstolar.

Hur märker du byggfukt och mögel innan det blir en skada?

Det första tecknet är nästan alltid kondens på insidan av fönstren på morgonen. Det är inte i sig farligt, men det säger att luften bär mer fukt än den borde. Nästa steg är lukt: en svag unken ton i ett rum som inte varit vädrat, tydligast när du kommer hem efter några dagar borta. Först därefter kommer det synliga: missfärgning i tapetskarvar, mörka prickar i fönstersmygar, bubblor i spackel, svällda golvlister.

En hygrometer i sovrummet och i det rum som ligger mest utsatt ger dig siffror att gå på. Ligger den relativa fuktigheten stadigt över 60 procent under uppvärmningssäsongen, eller stiger kraftigt över natten, är huset inte i balans än. Vill du veta om fukten redan gett tillväxt kan du använda ett enkelt test som mäter mögel i luften: en odlingsskål som får stå öppen i rummet en stund och som visar efter några dagar om luften bär ovanligt mycket sporer jämfört med ett referensrum. Det ersätter inte en fuktmätning i konstruktionen, men det är ett billigt sätt att skilja på ett hus som bara är fuktigt och ett hus där något faktiskt börjat växa.

Så torkar du ut ett nytt eller nyrenoverat hus rätt

Byggfukt går inte att vädra bort på en helg. Den ska ut under månader, och den behöver hjälp.

• Håll värmen på, jämnt. Varm luft bär mer fukt. Sänk inte temperaturen i rum du inte använder; det är där kondensen sätter sig.
• Låt ventilationen gå för fullt. Ett FTX-system ska köras i forcerat läge det första halvåret. Har huset frånluft eller självdrag: öppna tilluftsventilerna, sätt inte igen dem för att slippa drag.
• Vädra kort och intensivt. Korsdrag i tio minuter byter luften utan att kyla ned väggarna. Fönster på glänt hela dagen gör det motsatta.
• Ställ inte möbler tätt mot ytterväggar det första året. Fem centimeters luftspalt räcker.
• Vänta med att täta. Golvmattor, heltäckningsmattor och täta tapeter på en platta som inte torkat klart stänger in fukten. Fråga entreprenören om plattans uttorkningstid och mätvärden innan du lägger täta golv.
• Kontrollera efter första vintern. Titta bakom sängar och skåp, i fönstersmygar och i garderober mot yttervägg. Testa luften igen om du haft kondensproblem.

Vad kan du kräva av byggaren?

Vid nybyggnation finns garantitid och en tvåårsbesiktning där fukt- och mögelskador som beror på utförandet ska anmälas. Fotografera och datera allt du hittar, mät om du kan, och anmäl skriftligt. Byggfukt som inte torkat ut i tid är ofta en fråga om uttorkningstid och ventilation snarare än ett fel, men mögel bakom en gipsvägg på grund av felaktig fuktspärr eller ett för tidigt lagt golv är entreprenörens ansvar att åtgärda. Vid renovering gäller motsvarande enligt konsumenttjänstlagen: hantverkaren ska utföra arbetet fackmässigt, och att bygga igen fuktigt material är inte fackmässigt.

Har du hittat mögel i ett hus som är nyare än två år: låt en oberoende fuktutredare dokumentera innan någon börjar riva. Det underlaget avgör vem som betalar.

Vanliga frågor

Hur länge tar det för ett nybyggt hus att torka ut?
Räkna med minst en uppvärmningssäsong, ofta ett helt år, för en betongplatta. Trähus med torra material går fortare. Kondens på fönstren den första vintern är normalt; kondens den andra vintern är det inte.

Är det farligt att bo i ett hus med byggfukt?
Fukten i sig är inte farlig, men den ökar risken för mögel och kvalster, och känsliga personer kan reagera på den höga luftfuktigheten. Håll ventilation och värme igång så går det över.

Kan en luftavfuktare hjälpa mot byggfukt?
Ja, särskilt i källare och i rum där ventilationen är svag. Den ersätter inte ventilation men kan korta uttorkningstiden markant den första vintern.

Ska jag testa för mögel även om jag inte ser något?
Om du haft kondens, lukt eller höga hygrometervärden under en längre tid är ett enkelt lufttest ett rimligt sätt att få ett svar. Är resultatet normalt kan du släppa oron; är det förhöjt vet du att du ska titta närmare innan tvåårsbesiktningen.

Länken till mögeltestet går till en butik med samma ägare som den här sajten.